本报讯（记者王轲真、贾宏辉，通讯员陈梅英、 刘晓明）日前本报刊出的《直管公房出售有新规》一文引来市民纷 纷询问，希望了解自己的住房是否根据这一新规定房改。从多数市民的疑问看，多与市民没有分清直管公房与单位自管、代管 产等房屋管理的区分有关，因此记者特地收集了有关房屋管理的一些细则供参加房改的市民参考。

　　目前我市房屋管理基本分为以下类别：１、直管公房，是市房管部门以市政府名义直接管理的房屋，产权来源分为没 收、接管、纳入统管、建购的房屋和国家经租的房屋以及代管期满转为公房的房屋。直管公房由承管的房管部门申请办理房地 产登记。２、单位自管公房，由系统单位自行管理的房屋。自管单位对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利和有保护国家 财产不受损失和侵犯的义务。自管公房有全民所有制单位和集体所有制单位自管两种，其产权来源有解放初归口接管、公私合 营、接受赠与、征用、购买和投资建造几种。单位自管公房由自管权利单位申请办理房地产登记。３、拨用公房，由政府机关 或房管机关经批准免租或有偿拨给单位使用的房产。这部分房屋，使用单位只有使用权而没有所有权，房屋是房管机关拨给使 用的，由房管机关申办房地产登记，其他政府行政机关拨给的，由原拨用机关确定是否由使用单位按自管房登记。４、代管产 ，市房管机关以市政府名义代管的房产。代管房产有产权不清尚未确认或产权人下落不明又未委托而无人代管的房产，有业权 人对出租房危破不进行修理而抢修代管的等。凡进行代管的房产，业权在未发还前不能进行房地产登记。属于有关规定代管而 未转公产的房屋，只要房屋在改造起点以下，产权人或继承人可以申请发还房屋产权。抢修代管的房屋，业权人随时可申请发 还。５、托管产，房屋所有人（包括单位）因管理不便或其他原因，委托房管部门代为管理的房产。托管房屋产权仍属业权人 所有，可由业权人办理登记。６、双代房，文革期间由房管部门代私房业主对其出租的房屋收租修缮。双代房产权属业主所有 ，不管是否发还均可登记。７、统管公房，全民所有制的通用公房，由市房管机关统一经营、维修、调剂分配，执行统一的规 章制度和租金标准。已统管的公房不再无偿将产权转移。

　　参加房改的市民如果仍有疑问可以直接与市房改办联系查询（８３３２３９６６，８３３３４７１８－２５８）。

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