年初的“洛溪旋风”还未远去，惊闻顺德碧桂园又将在年底推出占地近200公顷的华南碧桂园，而合生创展亦不甘 落后，占地近200公顷的华南新城不久亦将加入战场……

　　而在此之前，番禺大石一带已成功崛起丽江花园、祈福新村、洛溪新城和广州碧桂园“四大名盘”。

　　行内人士认为，番禺楼市下一段必将展开新一轮“龙争虎斗”，其结果是：番禺楼市将百花齐放，并引导广州人 进入居住新时代。

　　竞争带来新格局

　　在顺德碧桂园进军洛溪之前，番禺一直是丽江花园、洛溪新城和祈福新村的天下。1989年，洛溪新城在沙? 虻涸???窘杵涞土?募鄹褚慌诖蛳欤槐991年，港商彭磷基挥师番禺开发祈福新村，创出“中华第一村”的美名；199 2年初，丽江花园在三面环水、风景秀丽的南浦岛落户，发展商凭借其对人文精神的独到理解，成功培育出广州房地产的第一 品牌。近几年来，洛溪新城、祈福新村和丽江花园由于市场定位不同，目标客户有别，三方一直相安无事，共同垄断番禺楼市 ，形成三足鼎立格局。

　　今年新春伊始，楼市“巨无霸”---广州碧桂园撩开其神秘面纱，一石激起千层浪，番禺楼市三足鼎立的均衡 局势被打破，形成“四大天王”逐鹿番禺的新格局。在销售淡市，广州碧桂园逆市而动，一口气销出2000多个单位，创造 了广州楼市销售新神话。

　　番禺楼市之热潮吸引了众多开发商的目光。在悄无声息之中，在广州开发华景、骏景、愉景、帝景等楼盘而闻名 的合生创展集团，在南村完成了近200公顷的“圈地”工作，近日正在紧锣密鼓邀请中外设计师规划建设华南新城的蓝图； 而继广州碧桂园一炮打响之后，顺德碧桂园已抢先在南村镇“圈地”近200公顷，大张旗鼓修建华南碧桂园。透过其工地推 土机的隆隆声响和扬起的飞沙尘土，我们仿佛已看到番禺楼市世纪大战的滚滚硝烟。

　　竞争带来新活力

　　面对华南碧桂园、华南新城的双双杀入，丽江花园等名盘显得十分坦然。丽江花园销售部经理李东平在接受采访 时说：“百花齐放，争妍斗艳，会使番禺这个广州后花园更绚丽多彩，吸引人气。在市场经济中，竞争不一定是坏事，良性竞 争有助于相互促进，相互提高。”

　　李经理介绍说，为了在新一轮竞争中取得主动，丽江花园正在进一步提高楼盘综合素质，以吸引买家。近段推出 的星海洲，采用别出心裁的蝶形设计，将大面积江景引入室内的同时，还切合时下楼盘建设的潮流，投入近1000万元建设 智能化系统，提高科技含量，已引起“白领一族”的极大兴趣。　　其实，面对新的竞争形势，又何止丽江花园在苦练“内功 ”。据悉，洛湖居销售已近尾声的洛溪新城，正在赶建漂亮的洋房小区---洛涛居，还计划推出平价别墅---海棠居，2 00多平方米的别墅80万元即可成交。祁福新村在隆重推出其超大会所的同时，翠怡居20多栋花园洋房亦将拔地而起。而 顺德碧桂园在加紧建设华南碧桂园的同时，广州碧桂园的各项配套亦在加紧落实。 　　只有竞争，才能创新，才能提升！今 年初，洛溪地区正是因为广州碧桂园的杀入，才使得丽江花园等周边楼盘想方设法提高整体素质，进而带动洛溪楼市的共同繁 荣。因此，可以想象：华南碧桂园、华南新城的双双杀入，将可带来番禺楼市百花齐放的新局面。

　　竞争带来新时代

　　洛溪新城、丽江花园与广州市区仅一水之隔，它们在开发初期就将目标客户定位为广州市民。洛溪新城以其不足 千元的低廉价格吸引着工薪阶层的注意，而丽江花园则以其“和谐生活新天地”吸引着“白领一族”的关注。所以，即便洛溪 新城采取“门户大开”式的粗放经营，丽江花园偏重“精品模式”的精雕细琢，由于都围绕“搬到郊外住”的主题进行开发， 两大楼盘都取得意想不到的成功。正因为如此，今年初广州碧桂园进驻洛溪，便大张旗鼓“克隆”白领人家；而一向宣称度假 式住宅的祈福新村，近段亦改口提倡“生活文化居住空间”以应战 。　　市区工作、郊外居住，专家称这种生活模式为“后 花园时代”。因此，番禺洛溪一带出现产销两旺、好戏连台的局面，绝不能看作是一种暂时偶然现象，它实际上代表着现代中 国大城市的一种外延扩展模式。因为，无论在洛溪新城，还是丽江花园，都不像我们过去想象的那样，住着一帮收入较低、消 费能力较差的广州人。恰恰相反，在这些小区，业主拥有私家车的比例很高。

　　其实，随着人口不断增长，人们对住宅质量和生活水平的要求会不断提高，自然需要建设更好的现代高尚住宅小 区来满足市场需求。较早发育的美国纽约、法国巴黎、日本东京等城市，中高收入的居民大多居住在郊外，享受政府住房补贴 的低收入家庭则住市区公寓。所以，洛溪楼市的火爆，实际上代表广州未来住宅业发展的一种必然趋势。

　　更何况，随着洛溪大桥的整治、内外环高速公路的修建以及华南大桥的通车，番禺在空间距离上似乎离我们颇远 ，而时间距离上却很近。如果说，丽江花园、洛溪新城等洛溪楼盘只是在引导番禺成为广州的后花园，那么随着华南新城、华 南碧桂园等超大楼盘的崛起，番禺将成为名副其实的广州后花园，并开启广州人居住的新时代。本报记者　李有祥　实习生　 李宜