近一段时间，投资于面向普通百姓的经济适用房的开发商脸上绽出了笑容。瞧，锦绣园小区一年多的时间，房价 连跳三级，每平方米由2500元、2800元到3200元，如今好户型还供不应求。杏花小区去年10月，每平方米平均 房价为2050元，目前平均房价已达2500元。在泡崖和绿波小区，同样出现了低价位商品房旺销的态势。

　　这些商品房不占地脚优势，为何能出现价格小幅攀升，且呈现旺销呢？

　　在锦绣园小区售楼处，一位中年购房人说出了全家人的购房意图：前些天，他们从新闻媒体上得知，“锦绣园” 获得了东北三省惟一一块国家金牌小区的称号，就慕名来到这里，一走进来心里都很敞亮，当即就订下了一套90.51平方 米的房子。全家人对房子的室内布局、上下水管、电气设施均采用新材料甚感满意。他们说，锦绣园的工程质量和小区环境， 是我们下定决心在此买房的根本动因。

　　近两个月来，杏花小区售楼处亦可谓“门庭若市”，随着小区环境、规模的显现，这里的商品房也进入了旺销阶 段。目前，该小区1000余套住房已售出70％。分析售出的住房，在60～80平方米的占10％，80～90平方米和 100平方米以上的分别占45％，来此买房的大都是中年人为改善住房条件和青年人为解决住房的。

　　在泡崖小区、杏花小区随机采访买房者，购房人讲得很实际：“我们也想买地脚优越的房子，但价格太贵。说到 底，我们买地脚略偏的杏花、泡崖小区的房子，图的就是价格较低，90平方米的住房23万元，通过20年银行贷款，每月 分期偿还1100多元就可实现安居，这还是很现实的。”

　　由此看来，新的房改方案出台后，中低收入家庭购买的是既要经济，又要适用的住房，我市低价位商品房价格攀 升的根本原因就是市场需求旺盛。而造成这种状况的原因，一是取消了福利分房制度，百姓成为商品房的消费主体。二是银行 贷款的有力支持，使普通百姓可以借明天的钱，圆今天的梦，买房成为可能。三是目前合理的房价、优美的环境、完善的配套 、便捷的交通、设计合理的房型，已成为普通百姓购房的基本标准。由此看来，普通住宅应是未来楼市的建设主体。（大连日 报）