本报讯　近日，购买了广州市城西花园风和居第１０座住宅的四户业主到本报投诉：１９９６年底他们用一次性 付款方式购买了该栋楼的四套商品房，当时双方签署了加盖广州市房地产交易所预售契约监证专用章的《房地产预售契约》， 同时作了公证，发展商还承诺日后为业主办理商品房房地产证。可是两年已过去，发展商居然又对业主说，不可能办理商品房 房地产证，原因是当初签订的预售契约是无效的。

　　花十几万血汗钱换来的房子原来是一栋没报建、没规划手续的“违章建筑”！那么，当时何来房管局的预售证？ 广州市白云建设实业总公司横沙分公司代理人辩解说，当时共有１９栋楼一起办理预售证，１至９座和１２至２１座同属一个 证号，他们“误以为”这个预售证号是“可以包括第１０座”的，所以就“借过来”与客户签订预售契约。

　　然而，记者同时了解到，风和居第１０座的业主中，只有这四户签了《房地产预售契约》，而另一些业主签的却 是注明“集体所有房产证”的《金沙花园房屋购售合同》（注：当时金沙花园尚未改名为城西花园）。同一栋楼竟同时出现两 种不同的购房合同，业主表示，难以相信当初发展商与他们签订的《房地产预售契约》是纯属“误用”。

　　公司代理人强调，他们已经补办了作为集资房兴建的报建和规划手续，无法补办商品房的房地产证。如今四户业 主要求，发展商要么给他们替换可以办理商品房房地产证的房子，要么按市价退钱。而发展商却提出每平方米赔偿２００元的 损失，或者只退还当年售楼款加利息和装修折旧费。双方交涉未果，均不肯让步。

　　广州市房管局有关人士表示，挪用别栋楼的预售证，出售本无商品房产权的房屋给客户，这是很严重的欺诈行为 。如果属实，业主完全可以通过法律途径来保护自身的利益。　　（梁尚燕　韦为）