本报深圳讯：一种特别的楼盘销售方式--“试住”近日宣告 取得成功。这项命名为“置业捷径首班车”的活动于8月10日开 始，推出55套商品住宅，11天时间，50套已有了准业主。部分业 内人士认为，先租后售在全国许多城市都早有推行，但在深圳还 是首次，这一方式提供了一种新的营销方式，对于盘活积压楼盘 、降低居高不下的空置率具有重要意义。

　　据悉，所谓“试住”即是指客户交2万元钱订金就可入住现 楼，复式住房交订金5万元，然后每月只付相当于该套房房款7成 20年按揭月供额租款即所谓试住租金，3年以后再决定是否可以 买下。在试住期间任何时间，客户如想买房，即可将前期所交纳 的月租金及订金抵作首期房款，补齐首期款后即可办理产权过户 手续，并开始正常银行供款阶段。如果对所试住房不满意，3年 以后发展商退还定金及每月租金多余的部分。“试住”看似租房， 但与租房最大的不同是，租房的租金是有去无回，而“试住”的 租金则可充抵购房款。相当部分业内人士认为，“试住”针对部 分现楼尾盘促销效果十分明显，如大规模推广则要看发展商的实 力和信心。因此，作为发展商，如果采用这一销售方式，对自己 的楼盘及资金实力应该有十分的自信，但如果发展商资金出现问 题，退房的可能性就比较渺茫。（陈瑜）

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