记者从有关部门了解到，今年上半年南京市民个人按揭购房的贷款总额达到8.3亿元。但是，该市真正开展按揭购房保险业务的却只有一家。为什么这样大一块“蛋糕”大伙都不爱吃呢？

　　据专家介绍，目前许多老百姓买房时不愿意按揭，除了消费观念的因素外，不少人就是担心在按揭期限内发生变故，一时付不出钱，最终竹篮打水一场空。比如按揭一套30万元的房产，首付30%，按揭15年的话，以后每月都要支付1000多元。一旦下岗暂时没找到新工作，或者家人重病或遇上灾祸，只要连续3个月不付按揭款，房产就要被银行没收。有保险公司能为商品房按揭提供担保，老百姓自然是求之不得。

　　天安保险南京分公司早在两年前就推出了此项业务。老百姓只要一次性付清总保险费。那么今后如果连续3个月付不出按揭款，保险公司就会代为偿还。连续6个月不付款，保险公司则替客户付清余款后向法院申请拍卖房产。这样老百姓可以有半年的缓冲时间用来筹款。而且保险费用并不高，在上面的例子中，市民只需付出不到2000元即可享受15年的按揭保险。随着福利分房的结束和个人购房数量的节节攀高，老百姓对按揭保险的需求直线上升。今年仅上半年就接到了200多万的业务。

　　那么其他保险公司为何迟迟不敢涉足呢？记者采访的多家保险公司几乎无一例外地对该业务的市场风险表示担忧，有的公司已经具备了这一险种，但由于各种因素一直没有进入实质性操作。一方面是客户的信用得不到保证。天安目前已碰到了5例索赔案，都是只支付了半年不到的房款便销声匿迹，只好由保险公司吃下这些价值数百万元的房产。另一方面市场远景难以预测，虽然现在楼市很旺，但10年20年之后会怎样呢？一旦房价下跌，那么保险公司很可能吃不了兜着走。

　　这些问题并非没有对策。专家认为，首先保险公司可以加强对客户的信用调查。据悉上海已经出现了个人信用调查公司，建了一套数据库，通过它可以了解个人有无不良记录。南京也可以仿效这一做法。同时，保险公司也可以通过分保的形式转嫁风险，比如经保监会批准与境外的再保险公司进行合作等。此外还可以进一步完善相关条款，明确保险责任。据悉，目前大众等几家保险公司正酝酿在南京开展此类业务，这对于老百姓来说无疑是一个好消息。实习记者庄昱岚本报记者陆艳

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