一间在风雨中飘摇了几百年、仅24平方米的瓦房，如今因为身价猛涨，成了人们关注的焦点。争夺的双方，一方拿着“民国”时的典当契约，一方拿着土改时做的土地证、房产证，都自称是房子的主人。义乌城东法庭最近开庭审理了此案，最终因诉讼主体不符，没有作出实体判决，但当事双方都表示将把官司打到底。

　　“祸”起“民国”

　　典当对于现在的年轻人来说已经相当陌生了。然而，在解放前，典当却是一种很常见的现象，人们因生活困难而不得不典卖家产，有的甚至把妻子也典出去。时过境迁，现在的人们也许早已淡忘了这一切。刚刚发生在义乌市稠城镇福田办事处赵宅村的一起房屋确权纠纷案，重新唤起了人们对典当及有关法规的关注。

　　这是一起发生在“民国时期”的典当，当事人都早已不在人世。然而由于当初的典当行为而遗留的所有权纠纷却并没有随之消失。昨天，记者来到赵宅村时，当事人的后人还在为此争论不休。

　　其实，这间房子早已破落不堪，现在也只能用来堆堆杂物。但由于义乌城市的迅速扩张和市场的搬迁，位于义乌宾王市场附近的赵宅村早已是寸土寸金，一间在农村值不了几个钱的破瓦房在这里却是价值不菲。今年7月，在村组织调解无效的情况下，村民赵锡云一纸诉状把邻居王宝兰及其家人推上了被告席。

　　据介绍，这间房子原属赵家，赵锡云的祖上因一时经济困难将房子出典给被告王宝兰的丈夫的祖上，因王的祖上房子一直比较紧张，而赵家房子比较宽裕，房子一直由被告方居住。今年已81岁的王宝兰说，房子是她丈夫的哥哥手上典过来的，她自从18岁嫁到该村，已在这个房子里住了六七十年。原告赵锡云今年也已66岁了，他也只是耳闻了当年有出典这么回事，但他向记者出示了其父赵其奎于1951年土改时做出的土地证和房产证，记者看到在这由当时的义乌县政府颁布的证件上所载的户主确实为赵其奎。然而，王宝兰家却保存了两张白纸黑字清清楚楚的典当契约，一张为“民国十三年”，也就是1924年订立的，载明出典年限为10年，典价为30块大洋，第二张为“民国二十六年”，也就是1937年订立的契约，载明出典年限为15年，典价为30元“国币”。王宝兰的儿子曹伟兴对记者说，这房子他们已住了这么多年，原告都不来取回，如果他们早点取回的话，他家说不定能分到房子，现在来取，受损的只是他家。

　　谁是谁非

　　在庭审中，原、被告双方展开了激烈的辩论。

　　原告的委托代理人认为，该房屋一直以来都系原告家族所有，在新中国成立后，又明确登记了该房屋的所有权系原告的父亲赵其奎所有。现原告的父母均已去世，赵其奎夫妇生前膝下仅有一子即原告，故原告应为该房屋的惟一法定继承人，其所有权理应归属原告。而被告的契约是在“民国”时订的。经过了土改，原告的土地房产证就是政府对原告的产权的最大认可，同时也就否认了所谓的典当关系。

　　被告的委托代理人则认为，赵家第二次出典是在1937年，期限是15年，那么典期期满应是1952年，按照最高人民法院的有关解释，再往后推10年，即到1962年以前应当主张赎回。过了这个时效，就不受法律保护。

　　然而，原告指出，虽然双方的祖辈签订契约时定了15年的期限，但又在后面加注了期满后不拘年限原价回赎的字样。他们要取回房子不受年限的限制。

　　城东法庭的经办法官吴功君认为，土地证与典契并不矛盾，因为典契上载明了出典期限是15年，1952年到期，因此1951年土改时，房屋的产权仍属于原告赵锡云的祖辈所有。但对于典契，有个期限的问题，如果有典期的，期满后10年内提出回赎，法律会支持，如果没有典期的，在30年内提出回赎，法律也会支持，否则就视为绝卖。对于所谓的不拘年限，法律其实还是有限制性的规定的，像典当问题仍然是这样，如果订有典期，典期期满超过10年的话，仍然视为绝卖，并不是说无限期可以提出回赎。

　　最终，法庭认为，由于第二份典契上一方的签名为曹法海(是王宝兰的已故丈夫曹小海的兄长)，而曹法海虽已过世多年，但仍有两女儿在世上，以王宝兰及家人作为该案的诉讼主体显然不符，因此予以裁定驳回，没有作出实体判决。但该案给人们留下了不少警示，当自身的权益受到侵害时，就应及时寻求法律的保护，但是如果公民没有在规定时间内向法院提请保护，就意味着公民放弃了自己的权利。公民在保护自身权益时，要重视诉讼的时效性问题。

　　图中最边上一小间就是争议的房屋。(虞建光 吴涛摄)

　　版权作品 请勿转载

【发表评论】【关闭窗口】

相关链接 典当行成了南京市民的“第二银行” (2000/07/20 15:16) “及时雨”专敛不义财 典当铺敲诈下黑手 (2000/04/19 10:52) 哈尔滨典当行春节生意火爆 (2000/02/09 22:03) 汉阳典当行遭劫 4.5万现金及大量珠宝被掠 (2000/01/27 10:52)

新浪推荐 读新浪新闻 得手机大奖 新浪奥运专题网站 趣味心理测试 2000高考专栏 俄罗斯核潜艇沉没北冰洋 马明宇登陆意甲 沪深股市2000年中报 千年奥运 精彩珍藏