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江苏学生公寓成为房市新亮点

http://www.sina.com.cn 2000年1月6日 14:39 扬子晚报

  江苏省教委近日发布的2000年高校招生信息表明,今年全省将扩招2万多名大学生,招生总规模达到17万人。 研究生的扩招数则比去年增长45%。在大学生、研究生扩招的同时,一个迫在眉睫的难题也困扰着各高校,那就是如何解决 新生的“安居”问题。一方面,各高校多年来已习惯了循序渐进增加招生数量的做法,宿舍“扩容”速度远跟不上形势的发展 ;另一方面,大学生对居住条件的要求高了,传统8人一间的老宿舍要被4人一间、带卫浴设施的新公寓代替。大多数高校在 自身无法解决新生“安居”的情况下,必然要将“商机”转移给社会,从而直接带动房产的开发。在南京这个高校云集的大城 市,大学生公寓无疑将会成为未来几年内房产开发的新亮点。

  那么,南京的大学生公寓开发空间会有多大呢?据省教委提供的资料,按照目前的年扩招速度,到2005年,我省 的在校大学生将达到50万人,约需学生公寓500万平方米。仅在宁的南大、河海、南航、化工大学等23所高校,今年需 新建的学生公寓面积就达36万平方米,而南京市年均住宅开发、销售面积只在100万平方米上下。可见,大学生公寓在住 宅开发的份额中,已占相当大的比重,而且在今后几年还会继续增长。

  不过,对于房产开发中的这个“大蛋糕”,开发商们似乎重视不够,主要是大学生公寓建造起来相对简单,开发的利 润较薄,有点像建造经济适用房一样。按照我省现在规定的大学生公寓收费标准,开发商建一幢标准的学生公寓楼,扣除土地 费用,投资的回收期至少需要10年,显然没有建民用住宅、商住楼合算。但是,精明的开发商也应该看到,在房产开发已进 入微利时代的现状下,大学生公寓建设只要上规模,同样可以有很大的收益。特别是这些公寓属于“度身定做”,不愁销售, 而且在用地、税费以及银行贷款方面享受很多优惠政策,经营的风险较小。谁能把握这一新“商机”,谁就会获得长远、可观 的收益。

  本报记者李程骅









 
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