对于众多没有能力购新房的家庭来说，二手房买卖和调换是更现实的选择。记者近日从武汉房屋置换服务有限公司了 解到，二手房市场热得烫手。

　　该公司总经理杨慧玲女士介绍，公司去年11月18日挂牌成立后，仅一个月内，就有一万多户家庭前来登记，求出 售、求购、调换二手房。目前，已有590户换房成功，面积达3万平方米。同时，完成二手房出售转让606户，面积近1 .3万平米。

　　据了解，可以进入住房二、三级置换市场的房屋为：房改房、使用权房、集资房、经济适用住房、拆迁安置房。今年 ，住房二、三级市场上市交易的主流将会是房改房，这主要是由于去年房改工作进行了大部分，许多市民取得自己住房产权。

　　市房改办负责人说，搞活住房二级市场，帮助人们实现住房“以旧换新、以小换大、以劣换优”是我市今年房改工作 的重点。

　　房改房转让需提交以下证件资料：

　　（一）买方需提供的资料：

　　1、房地产买卖契约

　　2、房地产出让、承受表

　　3、双方协议书

　　4、购房付款凭证

　　5、当事人身份证

　　6、另有权属证明或再购房合同

　　（二）卖方需提供的资料：

　　1、房屋所有权证、土地使用权证

　　2、双方协议书

　　3、配偶意见书面证明

　　4、当事人身份证

　　需办理交易登记手续：

　　1、转让双方持上述证件资料，向市、区房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产交易管理部门对提供的有关材料进行审查；

　　3、核实申报成交价格，并进行现场勘察和评估；

　　4、审核、批准；

　　5、当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、房地产交易管理部门核发产权转移过户单并移送市房地产管理部门制证；

　　7、受让人向市房地产产权管理部门领取所有权证。

　　需交纳的税费：

　　买方：

　　1、综合服务费：成交价0.6%，双方各半

　　2、契税：审定价2%

　　3、印花税：审定价0.1%，双方各半

　　卖方：

　　1、综合服务费：成交价0.6%，双方各半

　　2、勘估费：审定价0.3%

　　3、土地收益金：按土地等级计算，最低30元每平方米

　　4、营业税及营业税附加：成交价5.65%（暂缓征收）

　　5、印花税：审定价0.1%，双方各半

　　以一套面积为100平米、价值10万元的商品房为例：

　　买方需缴2350元，卖方需缴3650元。见习记者刘治通讯员袁波